Rumah Mampu Milik 2026: RUMAWIP Masih Dibuka, Manfaat Rumah Pertama RM300K & Rumah Selangorku

Aug 15
8 min read

Updated: 4 days ago

Rumah Mampu Milik 2026: RUMAWIP Masih Dibuka, Manfaat Rumah Pertama RM500K & Rumah Selangorku

Ditulis oleh Casey Low

Perunding Hartanah | Pakar Perumahan Mampu Milik

15+ Tahun Pengalaman dalam Residensi Wilayah (RUMAWIP), Rumah Selangorku (LPHS) & Perumahan Mampu Milik

Diterbitkan: 15 Ogos 2026

Kemaskini terakhir: 15 Ogos 2026

Mencari rumah pertama di Kuala Lumpur atau Selangor pada tahun 2026?

Bagi ramai pembeli rumah pertama, cabaran bukan sekadar mencari rumah yang mampu dibeli. Anda juga perlu melihat kelayakan, pembiayaan, kos guaman, duti setem, lokasi, status projek dan ketersediaan unit sebelum membuat keputusan.

Berita baiknya, masih terdapat beberapa pilihan rumah mampu milik yang boleh dipertimbangkan pada tahun 2026.

Di Kuala Lumpur dan Wilayah Persekutuan, Residensi Wilayah (RUMAWIP) masih mempunyai beberapa projek yang disenaraikan sebagai “Permohonan Dibuka” di portal rasmi.

Pada masa yang sama, pembeli rumah pertama juga boleh mengambil kira pengecualian duti setem bagi rumah sehingga RM500,000, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan kerajaan.

Bagi pembeli di Selangor pula, Rumah Selangorku masih menjadi salah satu pilihan utama. Namun, LPHS sendiri memaklumkan bahawa beberapa projek telah kehabisan unit dan pemohon disarankan mengemas kini pilihan projek mereka.

Dalam panduan ini, kita lihat ketiga-tiga perkara tersebut supaya anda boleh membuat keputusan dengan lebih jelas.

RUMAWIP 2026 (Rumah Mampu Milik 2026): Masih Ada Projek Yang Dibuka?

Ya.

Portal rasmi Residensi Wilayah masih menyenaraikan beberapa projek dengan status “Permohonan Dibuka”.

Residensi Wilayah merupakan skim rumah mampu milik di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Putrajaya dan Labuan, dengan harga jualan sehingga RM300,000 seunit.

Antara projek yang sedang disenaraikan termasuk:

Projek	Harga	Saiz	Unit
Residensi Melati	RM299,960	800 kps	725
Residensi Kirana Salak Selatan	RM299,990	852 kps	849
Residensi Aman Madani	RM300,000	900 kps	2,516
Residensi Tepian Tasik	RM300,000	869 kps	593
Residensi Awani 6	RM300,000	800 kps	638
Residensi Metropolitan Kepong	RM300,000	800 kps	552
Residensi Wilayah Sentral	RM300,000	850 kps	1,336
Residensi J Satin Fasa 2	RM300,000	800 kps	1,532
Residensi Desa Timur	RM300,000	800 kps	1,218

Nota: Status permohonan dan ketersediaan unit boleh berubah. Pembeli perlu membuat semakan terkini di portal rasmi sebelum membuat permohonan.

Kenapa RUMAWIP masih menarik untuk pembeli rumah pertama?

Salah satu sebab utama ialah harga.

Dengan banyak projek berada sekitar RM300,000, RUMAWIP boleh menjadi pilihan bagi pembeli yang mahu memiliki rumah di kawasan Wilayah Persekutuan tetapi menghadapi kekangan bajet.

Kebanyakan projek Residensi Wilayah juga menawarkan kediaman berstrata dengan konfigurasi yang sesuai untuk keluarga, termasuk tiga bilik tidur dan dua bilik air.

Namun, jangan anggap harga RM300,000 bermaksud semua orang automatik layak.

Siapa Yang Layak Memohon RUMAWIP?

Antara syarat asas yang ditetapkan untuk Residensi Wilayah ialah:

Warganegara Malaysia
Berumur sekurang-kurangnya 21 tahun ketika membuat permohonan
Pendapatan kasar isi rumah bagi pemohon individu tidak melebihi RM10,000 sebulan
Pendapatan kasar isi rumah bagi pemohon berkeluarga tidak melebihi RM15,000 sebulan
Pemohon perlu dilahirkan, bekerja atau bermastautin di Wilayah Persekutuan
Satu permohonan sahaja bagi setiap isi rumah
Permohonan perlu dibuat melalui Portal Residensi Wilayah
Terdapat sekatan moratorium selama 10 tahun terhadap penjualan/pindah milik, tertakluk kepada garis panduan yang berkuat kuasa.

Ini bermaksud anda bukan sekadar perlu bertanya:

“Saya mampu bayar RM300,000 tak?”

Tetapi juga:

“Saya memenuhi syarat skim dan mampu mendapatkan pembiayaan tak?”

Kedua-duanya berbeza.

RUMAWIP: Jangan Tunggu Sampai Unit Pilihan Habis

Salah satu kesilapan biasa pembeli ialah hanya mencari rumah apabila mereka sudah bersedia sepenuhnya.

Untuk projek rumah mampu milik, situasinya boleh berubah kerana unit yang tersedia adalah terhad.

Jika anda sudah tahu bahawa anda memenuhi syarat, lebih baik buat semakan awal terhadap:

Kelayakan → Projek → Dokumen → Pembiayaan → Permohonan

Portal Residensi Wilayah menyatakan bahawa pemohon yang memilih projek perlu memuat naik dokumen sokongan dan boleh menyemak status permohonan melalui akaun pemohon. Tempoh sah laku permohonan pula adalah satu tahun dari tarikh dokumen sokongan lengkap dimuat naik.

Rumah Pertama Bawah RM500K: Ada Pengecualian Duti Setem?

Ini antara perkara paling penting untuk pembeli rumah pertama pada tahun 2026.

Kerajaan telah melanjutkan pengecualian duti setem sepenuhnya bagi surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman untuk pembelian rumah pertama berharga sehingga RM500,000, sehingga 31 Disember 2027, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.

Secara mudah:

Rumah pertama ≤ RM500,000

→ Pengecualian duti setem bagi surat cara pindah milik→ Pengecualian duti setem bagi perjanjian pinjaman→ Tertakluk kepada syarat kelayakan dan tempoh yang ditetapkan

Ini penting kerana ramai pembeli rumah pertama hanya fokus kepada:

Deposit + ansuran bulanan

sedangkan kos pembelian rumah juga boleh melibatkan duti setem, yuran guaman dan kos berkaitan pembiayaan.

Penting: “Stamp Duty Free” bukan bermaksud semua kos pembelian rumah adalah percuma.

Pembeli masih perlu melihat kos lain seperti:

Yuran guaman
Disbursement
Yuran penilaian, jika berkenaan
Kos berkaitan pembiayaan
MRTA/MRTT atau perlindungan pembiayaan, jika dipilih/diperlukan
Deposit atau bayaran lain mengikut projek dan perjanjian

Jadi, jangan gunakan ayat:

“Rumah pertama bawah RM500K semuanya percuma.”

Itu tidak tepat.

Yang diberikan ialah pengecualian duti setem tertentu, tertakluk kepada syarat.

Selain Duti Setem, Ada Juga Pelepasan Cukai Faedah Pinjaman Rumah

Satu lagi manfaat yang mungkin relevan kepada pembeli rumah pertama ialah pelepasan cukai bagi faedah pinjaman rumah kediaman pertama.

Menurut LHDN, bagi perjanjian jual beli yang disempurnakan dari 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2027, pelepasan yang ditetapkan ialah:

Sehingga RM7,000 setahun bagi rumah berharga sehingga RM500,000
Sehingga RM5,000 setahun bagi rumah melebihi RM500,000 sehingga RM750,000

Terdapat syarat-syarat tertentu, termasuk rumah tersebut merupakan rumah kediaman pertama dan tidak menghasilkan pendapatan.

Ini bermakna pembeli rumah pertama perlu melihat gambaran yang lebih besar.

Bukan hanya:

“Berapa harga rumah?”

Tetapi juga:

“Apakah insentif dan pelepasan yang saya mungkin layak gunakan?”

Rumah Selangorku 2026: Kenapa Unit Cepat Habis?

Jika anda bekerja atau tinggal di Selangor, satu lagi skim yang patut diperiksa ialah Rumah Selangorku.

Portal rasmi LPHS kini memberikan notis bahawa beberapa projek Rumah Selangorku telah kehabisan unit untuk ditawarkan kepada orang awam.

LPHS menyarankan pemohon supaya mengemas kini pilihan projek lain dalam Sistem Pendaftaran Rumah Selangorku secara dalam talian.

Ini menunjukkan satu perkara penting:

Rumah mampu milik bukan semestinya “bila-bila masa boleh beli”.

Stok unit adalah terhad.

Apabila permintaan lebih tinggi daripada jumlah unit yang boleh ditawarkan, pemohon mungkin perlu menunggu atau menukar pilihan projek.

LPHS juga menerangkan bahawa status SENARAI MENUNGGU boleh berlaku apabila jumlah permohonan yang direkodkan melebihi stok unit yang tersedia.

Siapa Yang Boleh Memohon Rumah Selangorku?

Syarat bergantung kepada kategori rumah yang dipohon.

Antara syarat asas yang disenaraikan LPHS ialah:

Warganegara Malaysia
Berumur 18 tahun dan ke atas
Pemohon boleh berkahwin atau bujang
Had pendapatan bergantung kepada jenis Rumah Selangorku (max 14,500)
Pemohon dan pasangan tertakluk kepada syarat pemilikan rumah yang ditetapkan
Permohonan dibuat melalui sistem pendaftaran LPHS
Pemohon hanya boleh memilih satu jenis rumah dalam permohonan mengikut peraturan yang ditetapkan.

LPHS juga menyenaraikan kategori pendapatan yang berbeza mengikut jenis Rumah Selangorku.

Oleh itu, jangan anggap semua Rumah Selangorku mempunyai satu had pendapatan yang sama.

Semak kategori projek terlebih dahulu.

Apa Perlu Buat Kalau Projek Rumah Selangorku Pilihan Anda Sudah Habis?

Jangan terus anggap anda tidak layak membeli rumah mampu milik.

Jika projek pilihan anda sudah tiada unit, langkah yang lebih praktikal ialah:

Langkah 1

Semak status permohonan anda dalam sistem LPHS.

Langkah 2

Semak projek lain yang masih boleh dipertimbangkan.

Langkah 3

Kemas kini pilihan projek jika diperlukan.

Langkah 4

Semak semula kelayakan pendapatan dan pemilikan rumah.

Langkah 5

Buat semakan pembiayaan sebelum membuat keputusan.

Portal LPHS sendiri menggalakkan pemohon mengemas kini pilihan projek lain apabila projek tertentu telah kehabisan unit.

RUMAWIP vs Rumah Selangorku: Mana Lebih Sesuai?

Tidak ada satu jawapan yang sesuai untuk semua orang.

Ia bergantung kepada lokasi, kelayakan dan kemampuan pembiayaan anda.

Perkara	RUMAWIP / Residensi Wilayah	Rumah Selangorku
Kawasan	Wilayah Persekutuan	Selangor
Umur asas	21 tahun	18 tahun
Pendapatan	Bergantung kepada syarat skim	Bergantung kepada jenis rumah
Permohonan	Portal Residensi Wilayah	Portal LPHS
Harga	Banyak projek sehingga RM300K	Bergantung kategori & projek
Pilihan lokasi	KL, Putrajaya, Labuan	Negeri Selangor
Ketersediaan	Bergantung projek	Bergantung projek
Tempoh sekatan	RUMAWIP mempunyai moratorium 10 tahun	LPHS mempunyai moratorium 5 tahun

RUMAWIP menetapkan moratorium 10 tahun, manakala LPHS menyatakan pindah milik Rumah Selangorku pada asasnya hanya dibenarkan selepas tempoh 5 tahun daripada Perjanjian Jual Beli dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri, tertakluk kepada peraturan yang berkuat kuasa.

Rumah Mampu Milik Bukan Bermaksud “Mesti Beli”

Ini perkara yang saya selalu cadangkan pembeli fikirkan sebelum membuat keputusan.

Rumah RM300,000 mungkin nampak murah.

Tetapi anda masih perlu bertanya:

Berapa ansuran bulanan?

Berapa jumlah komitmen sedia ada?

Boleh dapat 90% atau 100% pembiayaan?

Berapa kos guaman dan disbursement?

Ada maintenance fee?

Berapa kos parking?

Bila projek siap?

Lokasi sesuai untuk kerja dan keluarga?

Ada pengangkutan awam?

Berapa lama anda bercadang untuk duduk di rumah tersebut?

Rumah yang murah tetapi menyebabkan kewangan bulanan terlalu ketat bukan semestinya rumah yang mampu milik untuk anda.

Bagaimana Nak Tahu Rumah Itu Betul-Betul Mampu Milik Untuk Anda?

Gunakan tiga lapisan semakan.

A. Semak kelayakan skim

Pastikan anda memenuhi syarat program.

B. Semak kemampuan pembiayaan

Jangan hanya tengok kelayakan maksimum bank.

Contohnya, bank mungkin meluluskan jumlah tertentu tetapi itu tidak bermaksud anda perlu mengambil jumlah maksimum tersebut.

C. Semak kemampuan hidup selepas membeli rumah

Selepas bayar:

Ansuran rumah + maintenance + parking + utiliti + pengangkutan + komitmen lain

masihkah anda mempunyai ruang untuk:

Simpanan kecemasan
Insurans
Makanan
Pengangkutan
Perbelanjaan keluarga
Simpanan masa depan

Inilah perbezaan antara “boleh beli” dan “mampu memiliki”.

Soalan Lazim Rumah Mampu Milik 2026

RUMAWIP masih dibuka pada tahun 2026?

Ya. Portal rasmi Residensi Wilayah masih menyenaraikan beberapa projek dengan status Permohonan Dibuka, termasuk beberapa projek di Kuala Lumpur dan Putrajaya. Status unit boleh berubah dari semasa ke semasa.

Berapa harga RUMAWIP?

Residensi Wilayah mempunyai projek dengan harga sehingga RM300,000 seunit, manakala sesetengah projek boleh ditawarkan pada harga yang lebih rendah.

Siapa yang boleh memohon RUMAWIP?

Antara syarat asas ialah warganegara Malaysia berumur sekurang-kurangnya 21 tahun, dengan had pendapatan kasar isi rumah tertentu serta syarat berkaitan hubungan dengan Wilayah Persekutuan.

Rumah pertama bawah RM500,000 memang bebas duti setem?

Kerajaan melanjutkan pengecualian duti setem tertentu bagi pembelian rumah pertama berharga sehingga RM500,000 sehingga 31 Disember 2027, tertakluk kepada syarat.

Adakah semua kos membeli rumah pertama percuma?

Tidak. Pengecualian tersebut berkaitan duti setem tertentu. Kos lain seperti yuran guaman, disbursement dan kos pembiayaan mungkin masih terpakai.

Ada pelepasan cukai untuk faedah pinjaman rumah pertama?

Ya. LHDN menyatakan pelepasan sehingga RM7,000 setahun untuk rumah sehingga RM500,000 dan sehingga RM5,000 untuk rumah melebihi RM500,000 hingga RM750,000, tertakluk kepada syarat.

Kenapa Rumah Selangorku cepat habis?

LPHS sendiri memaklumkan bahawa beberapa projek telah kehabisan unit. Apabila permintaan melebihi stok unit yang boleh ditawarkan, pemohon mungkin berada dalam senarai menunggu atau perlu memilih projek lain.

Kalau projek Rumah Selangorku saya sudah habis, apa perlu buat?

Semak projek lain dan kemas kini pilihan projek melalui sistem LPHS. Jangan hanya menunggu satu projek jika terdapat pilihan lain yang sesuai.

Kesimpulan: Rumah Pertama 2026, Jangan Tengok Harga Sahaja

Tahun 2026 masih menawarkan beberapa peluang untuk pembeli rumah pertama di Kuala Lumpur dan Selangor.

Untuk Kuala Lumpur dan Wilayah Persekutuan, RUMAWIP / Residensi Wilayah masih mempunyai beberapa projek yang disenaraikan sebagai permohonan dibuka.

Untuk pembeli rumah pertama, pengecualian duti setem sehingga RM500,000 dan pelepasan cukai faedah pinjaman yang berkaitan juga merupakan perkara yang patut diketahui sebelum membeli.

Di Selangor pula, Rumah Selangorku masih menjadi pilihan penting, tetapi ketersediaan unit perlu diberi perhatian kerana LPHS telah memaklumkan bahawa beberapa projek telah kehabisan unit.

Jadi, kalau anda sedang mencari rumah pertama, jangan mula dengan soalan:

“Rumah mana paling murah?”

Mulakan dengan:

“Rumah mana yang saya layak beli, mampu bayar dan sesuai untuk saya duduki?”

Itu lebih penting untuk keputusan jangka panjang.

Nak Semak Kelayakan Rumah Pertama Anda?

Kalau anda masih keliru antara RUMAWIP, Rumah Selangorku atau rumah persendirian, anda boleh buat semakan awal berdasarkan:

✔️ Umur

✔️ Pendapatan

✔️ Status perkahwinan

✔️ Komitmen bulanan

✔️ CCRIS / CTOS

✔️ Lokasi pilihan

✔️ Bajet rumah

Kami menyediakan Free Preliminary Eligibility Check & Loan Assessment untuk membantu pembeli rumah pertama memahami pilihan yang lebih sesuai.

Tiada service charge.

📱 010-265 2088 🌐 Residensi Wilayah Persekutuan

Maklumat dalam artikel ini adalah untuk tujuan panduan umum. Syarat kelayakan, status projek, harga, unit dan polisi kerajaan boleh berubah. Pembeli disarankan membuat semakan terkini dengan pihak berkuasa, pemaju dan institusi pembiayaan sebelum membuat sebarang keputusan.